【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣房地產歷經1990~2000年長達10年的盤整築底，於2001年正式脫離谷底並緩步盤堅，2003年遇到SARS侵襲的半年間，再次測試底部不墜之後，從此房地產行情一路回升，至今已邁入第8年的景氣榮景。市場人士都在質疑，到底房地產還能再漲多久？

而政府片面打房仍無法壓制大都會的房地產飆升，甚至這股熱流已經延燒到中南部，在全省房地產行情面臨技術面高檔風險狀態下，到底是甚麼因素讓台灣房地產脫離技術線型軌道，行情處於高檔數年中卻不跌反升？台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，答案只有一個：「資金行情＋投資信心」。

李同榮指出，2003年SARS過後，一直到2008年金融海嘯前，合計5年間台北市房價漲幅達69.48%，當時市場面臨技術面處於高檔，而加上金融海嘯引發的基本面悲觀態勢，照理講房地產已經面臨反轉的關鍵，從2008年第4季到2011年第1季的這1年半期間，房地產能起死回生的主要支撐因素有二：支撐基本面的資金回流，其中包括台商資金回流與降低遺產稅之資金回流，以及ECFA架構下開放陸資來台投資的消息面所引發的利多行情。

投資人勇於追價的主因，來自於投資人對陸資來台投資不動產這項重大消息面利多的預期信心，這股信心也讓資金回流投資的標的流向三高一大的產品（高單價、高總價、高品質與大坪數），也因此造成北市的豪宅一路狂飆，同時台北市從2009年第1季到2010年第4季這兩年間台北市成屋平均價位漲幅高達39.26%，新北市在這段期間也因為升格因素以及北市的人口外移與自住型客戶大量湧入，均價漲幅達39.54%甚至比台北市還高。

此外，政府針對台北市與新北市的打房政策，引導投資客資金往中南部流竄，因此這兩年間，桃竹縣市中古屋均價漲幅達25.85%，台中縣市均價漲幅達28.03%，台南縣市均價漲幅達19.94%，高雄縣市均價漲幅達25.36%，顯然中南部也掀起一波前所未有的補漲行情。

台灣不動產交易中心表示，回顧房地產市場從2003年第2季SARS以來到2010年第4季總共近7年期間，台北市中古屋均價漲幅達113%，新北市均價漲幅達74%，桃園縣市均價漲幅達47.88%，台中縣市均價漲幅達49%，台南縣市均價漲幅達30.33%，高雄縣市均價漲幅達35.57%。金融海嘯以前，台北市房價走勢一枝獨秀，金融海嘯以後台北市與台北縣漲幅並駕齊驅，顯見大台北都會商圈概念成型，兩大都會商圈將因三環三線捷運開通而連結擴張，而桃竹與中南部也在金融海嘯後正式展開一波補漲與回升行情。